Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Arbetov.com - Канада: финансы, недвижимость, иммиграция

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка Подписчиков 914 RSS
←   Май 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 2 выпусков (1-2 раза в 2 месяца)


Сайт рассылки: http://www.arbetov.com/
Открыта: 11-09-2005
Адрес автора: fin.news.arbetov-owner@subscribe.ru

Автор
Михаил Арбетов

Статистика

914 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Трещины на рынке недвижимости Канады





"Трещины" на рынке недвижимости Канады

Бум на рынке недвижимости Канады заканчивается, но сильных изменений в раскладе это не несет - и покупатели не видят ничего похожего на подвально низкие цены, которыми сейчас характеризуется рынок недвижимости США - утверждает Bank of Nova Scotia.

"После многих фальшивых сигналов, сейчас есть несомненные доказательства того, что рынок недвижимости Канады дошел до критической отметки" - указывается в отчете банка по тенденциям на рынке недвижимости.

Canada Mortgage and Housing Corp.(CMHC) в своем обзоре за второй квартал отметили, что строительство новых домов пойдет на убыль в 2008 году, но по историческим меркам останется высоким.

И Scotiabank, и CMHC утверждают, что рынок жилья в Канаде основательно крепок.

Однако, повышение текущих расходов по mortgage будет являться катализатором в уменьшении объемов жилого строительства до 214,650 единиц в 2008 с 228,343 в 2007, - так утверждает CMHC в обзоре рынка недвижимости за второй квартал.

Главный экономист CMHC - Боб Дуган добавил, что большая часть недовлетворенного спроса, выросшего за 90е годы, сейчас удовлетворилась, и активность жилого строительства постепенно станет в ногу с демографической ситуацией в Канаде.

Эти факторы продолжат оказывать влияние на начало строительства домов, которое уменьшится до 199,900 единиц в 2009, - утверждает Дуган.

Оценивая вторичный рынок продаж, Scotiabank доложил, что объем перепродаж домов, падавший на протяжении 4 месяцев, сейчас находится на уровне на 15% меньшем, чем исторический рекорд прошлого лета.

Согласно отчету Scotiabank среднегодовой прирост стоимости упал в средних разрядах, в то время как общие условия рынка стали более сбалансированными.

Как утвержает банк, учитывая инфляцию, в первом квартале 2008го впервые за семь лет средний объем перепродаж жилья в Канаде начал показывать признаки спада.


Собираетесь в Канаду? Страховка для гостей Канады on-line!
Buy Visitors to Canada Medical Insurance On-line

Однако, главный экономист Scotiabank Адрианна Уоррен сказал в интервью, что смягчение рынка происходит из-за "циклического спада", и что канадский рынок недвижимости значительно крепче, чем рынок США.

Охлаждение в конце концов должно принести снижение цен для покупателей, утвержает Уоррен.

Рынок становится более сбалансированным, так что больше домов попадут в списки продаж, что снимет давление с цен, - говорит экономист.

Но, по утверждению Уоррен, для того, чтобы доступность снова вернулась на уровень, должно пройти некоторое время и какое-то количество лет с достаточно "мягкими" ценами, что часто встречается в начале восходящего цикла.

CMHC прогнозирует, что продажи уже существующего жилого фонда, согласно Multiple Listing Service, в 2008 упадут на 8.5% до отметки в 475,900 единиц и такая тенденция сохранится в 2009ом со снижением до 465,000 единиц.

Несмотря на замедление продаж согласно MLS(R), спрос в сравнении с историческими показателями остается достаточно высоким, докладывает CMHC. По прогнозам корпорации, средние цены на перепродажу увеличатся на 5.1% до $323,000 в 2008, и на 3.3% до $333,500 в 2009.

Одновременно с отчетом CMHC, Scotiabank отметил, что трещины появляются и на рынке нового жилья.

В то время как старт нового строительства в начале 2008го года в основном отражает повышенный уровень прошлого года, спрос на разрешения на строительство новых жилых домов резко упал. Рост цен на новые дома уравновешивается, в то время как неиспользованный запас непроданных новых домов растет.

Уоррен ожидает, что общие объемы продаж в 2008 будут где-то на 15% ниже рекордных отметок прошлого года и цены на дома вырастут в среднем на 5%.

"Рост цен должен замедлиться позже в 2009 году с возвращением к сбалансированному рынку впервые за декаду. В то же время, устаканится новое строительство, вернувшись с отметки в 225,000 единиц к формированию заказов на строительство на основе ежегодного прироста семей где-то к отметке в 180,000 к концу десятилетия", - говорит Уоррен.

В отчете также отмечено, что охлаждение общей активности в основном будет наблюдаться на многих самых горячих за последние годы муниципальных рынках недвижимости Канады, среди которых Калгари и Эдмонтон.

Согласно отчету, оба муниципальных центра официально сдвинулись в сторону покупателей, так как быстро растущие цены ослабляют спрос и стимулируют количество новых поступлений. Однако, в основном, экономические условия продолжают благоприятствовать богатым на ресурсы рынкам на западе, а не производственным центрам Центральной Канады. Regina и Saskatoon в настоящее время являются первыми по числу продаж, поддерживаемые хорошей ценовой доступностью, притоком населения и стесненным предложением

Продолжение статьи >>

По материалам канадских средств информации.
Михаил Арбетов, CFP, FMA
Советник по управлению финансами

Другие материалы по теме:
Калгари и Эдмонтон – ограничение возможностей может дать волю спекуляции (кварт. отчет, часть 3)
Ванкувер и Виктория – Что управляет рынком: психология или экономика? (кварт. отчет, часть 2)
Великое разделение на рынке недвижимости
Таблица: Индикаторы "мыльных пузырей" (кварт. отчет, часть 4)
Дебаты по недвижимости: Бум или мыльный пузырь?
Рекомендации владельцам дополнительной недвижимости
Спад на рынке недвижимости в Америке
Приобретение жилья: советы покупателям. (Часть 3)


Сравните и выберите лучшую кредитную карточку


Наш дом - не только место где мы живём

Он представляет тепло и комфорт для нас и нашей семьи. Это источник гордости, он отражает наши достижения и стиль. Это, без сомнения, одна из самых важных инвестиций в нашей жизни. Большинство из нас покупая дом берут ипотечный кредит (Mortgage). Чаще всего в этот кредит банк, за дополнительные деньги, включает страховку, которая в случае смерти или тяжёлой болезни вернёт банку ссуду. Однако, страхование ипотеки, которую предлагает нам банк не является наилучшем решением. Личный полис страхования жизни и серьёзных болезней даёт лучшую защиту, возможность выбора и позволяет сэкономить вам деньги.

Сравнительная таблица mortgage страхования
Ипотечная страховка банкаЛичное Страхование жизни и болезней
Банк является получателем денег по страховкеПолучателем денег будет ваша семья
Страховка покрывает только остаток ипотеки Страховая выплата может покрывать не только ипотеку, но и др. расходы семьи.
Даже когда ипотека уменьшается с годами – ваша плата не меняется – др. словами вы платите теже деньги за меньшее страховое покрытие. Страховое покрытие не изменяется с годами, если вы не решите это сделать сами.
Если вы меняете банк вы рискуете потерять страховку либо платить больше.Ваша страховка, а также её цена остаётся без изменений даже если вы меняете банк.
Вы теряете свою страховку когда ипотека выплачена.У вас гарантированое право сохранить полис на всю жизнь или так долго как вам это нужно.
В момент когда страховка прекратилась вы теряете все выплаченые за неё деньги.Большинство страховых полисов жизни и серьёзных болезней предполагают возврат всех или части денег, выплаченых за них.
Вы не можете изменить эту страховку даже если изменилась ваша финансовая или семейная ситуация.Большинство страховых полисов могут изменяться со временем в соответствии с вашей ситуацией.

Итак, что вы предпочитаете: ситуацию в левой части таблицы или в правой?

Хочу заметить, что страхование ипотеки дело добровольное. Никакой банк не может обязать вас застраховать кредит на случай смерти или болезни. Единственное исключение - при первом взносе меньше 25 % от стоимости недвижимости, Федеральное правительство страхует кредитора в случае вашей неплатёжеспособности. Другими словами, вы всегда можете аннулировать страховой полис послав письмо кредитору.

Для большей информации по защите дома и финансов вашей семьи, а также для других замечательных идей – звоните.

Михаил Сакович - настоящее страхование. Не рискуйте своим настроением!

Другие страховые и финансовые советники в Канаде:
Страховой и финансовый Советник Михаил Арбетов
Ваш финансовый адвокат Александр Зуев (специалист по mortgage, Британская Колумбия)
Налоговый консультант Вадим Тартаковский (Ричмонд)
Галина Ковалев - нотариус в Британской Колумбии
Финансовые продукты, которые можно купить "online"
Канадские туристические страховки
Страхование здоровья и на случай услуг дантиста
Insurance Encyclopedia Canada
OnLine Insurance Research
Другие финансовые консультанты в Квебеке:
Финансовый консультант Виктория Владимирова (Монреаль)
Михаил Бормотов. "Знакомьтесь: канадская финансовая система"
Мария Лейфер. "Страхование для тех, кто любит гарантии"
Михаил Сакович - Страховой и финансовый консультант


Дополнительные услуги читателям рассылки "Arbetov.com – Что надо знать о финансах в Канаде"

Мы рады сообщить, что получатели рассылки, которых сейчас более 1 900, имеют возможность сообщить в одной из рассылок о своем бизнесе, имеющемся интернет-ресурсе или поместить бесплатное объявление. Чтобы прислать заявку на бесплатную рекламу в рассылке, шлите текст на адрес free_advertisement@arbetov.com

Представляем вашему вниманию бизнесы получателей нашей рассылки:
FriendlyCity поможет адаптироваться в Ванкувере.

Бесплатное протезирование полости рта
Ищу срочно одного или двух пациентов для их представления на стоматологическом экзамене в UBC для получения сертификата специалиста. Интересующимся звонить 604.320.0303 Игорь.
Обязательное условие: во рту не должно быть ни одного зуба.

На форуме от RussianVancouver.ca вы можете пообщаться с теми, кто уже в Ванкувере.

Также обращаем Ваше внимание на следующие полезные ссылки: Доска бесплатных объявлений в Ванкувере Знакомства в Канаде Бесплатные финансовые консультации Михаила Арбетова

Связь с читателями:

Наш форум с обсуждением наболевших вопросов: Клуб Канадских Иммигрантов Михаила Арбетова

Письма на тему страховок
Вопросы по мед. страхованию иммигрантов и доходовой декларации
Письмо по "сбережению" привезенных средств
Покупка канадской медицинской страховки для «newcomers» через интернет (online)
Покупка иммигрантской и туристической страховки через интернет

Вопросы от новых иммигрантов
Как заполнять чеки в Канаде
Мы надеемся получить визу где-то в начале следующего года
Через 2 месяца мы приезжаем в Ванкувер
Иммигр.мед.анализы сдал. Что дальше?
Перевод сбережений
Налоги для иммигрантов и иммиграционный траст
Подготовка к переезду. Платежи за рубеж. Безналоговые инвестиции
Налогообложение иммигрантов

ExchangeRate.com: Currency Rates

Date Canada, Canadian Dollar, CAD
/
1 U.S.A., US Dollar, USD		 U.S.A., US Dollar, USD
/
1 Canada, Canadian Dollar, CAD
Apr-301.0090620.991019
Apr-291.0130690.987100
May-270.9932511.006795
May-230.9880421.012103
May-220.9861491.014046
May-210.9844441.015802
May-200.9930491.007000
May-190.9915431.008529
May-160.9968631.003147
May-150.9998591.000141
May-141.0020630.997941
May-131.0004430.999557
May-121.0030600.996949
May-091.0060470.993989
May-081.0140460.986149
May-071.0021500.997855
May-061.0030500.996959
May-051.0120620.988082
May-021.0180680.982253
May-011.0180420.982278

Приглашаем подписаться на рассылку "Ванкувер и Британская Колумбия - лучшие места в мире для туризма, учебы и этнических блюд" и рекомендуем посетить сайты о Канаде, финансах, инвестициях и страховании:
Страховой и финансовый консультант Михаил Сакович (Квебек, Монреаль)
Downtown Ванкувера: меблированная квартира для инвестирования
Купите себе немного Ванкувера. Недвижимость от Игоря Тимощука
Buy Visitors to Canada Medical Insurance Online
Shopping For Canadian Emergency Medical Travel Insurance

P.S. О неназойливой рекламе:
Если вам нравится наша рассылка, то вы можете порекомендовать ее своим знакомым и "незнакомым" двумя способами:
1. Как вам будет удобнее :)
2. При общении на каких-либо тематических форумах, вы можете разместить в своем "профиле", в разделе "подпись" следующую строчку: <a href="http://arbetov.com/managearticle.asp?c=30&a=44" target=newwin>"Что нужно знать о финансах в Канаде "</a>

Также мы ждем от вас предложений по содержанию рассылки и возможных улучшений-дополнений к ней.
Предложения, мнения и т.п. ожидаем здесь - ann.catfish@gmail.com

С уважением, авторский коллектив.

Copyright 2000 - 2008
Publisher ARM Marketing Services Inc. All Rights Reserved.
Копирование материалов рассылки и публикация их на других вебсайтах без разрешения автора является нарушением авторских прав и преследуется по закону в стране нарушения. Публикация без указания автора и ссылки на сайт оригинала является еще более серьезным нарушением.
В избранное