В последние годы юг России считался самым привлекательным регионом страны для инвестиционной деятельности. Краснодар признан лучшим нестоличным городом для ведения бизнеса, в Сочи пройдет Олимпиада-2014, на территории региона действует несколько туристических зон, ежегодно собирающих десятки миллионов туристов. В период до 2025 года в регионе ожидался приток инвестиций в размере $ 442 млрд.

Естественно, что в таких условиях рынок недвижимости активно развивался. Регион занимает первое место по темпам ввода жилья,недостаток которого все еще остро чувствуется. Однако финансовый кризис, набирающий свои обороты, способен значительно скорректировать сложившуюся ситуацию. Сейчас девелоперы вынуждены серьезно пересматривать свой портфель проектов и отказываться от реализации многих из них. Оставшиеся же проекты, чтобы стать рентабельными;требуют особого внимания к собственным концепциям и должны быть разработаны с учетом непростой рыночной ситуации.

Основной проблемой при этом становится недостаток информации о реальном положении дел, характерный для юга России. В этом выпуске рассылки Вы найдете обзоры рынков жилой недвижимости крупнейших городов ЮФО. Данный сегмент сейчас переживает особенно тяжелые времена. Активность на рынке заметно снизилась, количество сделок уменьшилось на 30-50% по сравнению с осенью 2007 года. В такой ситуации девелоперы вынуждены снижать цены своих объектов, пусть пока и в неявной форме (предоставление скидок и дисконтов становится нормальной практикой). Мы прогнозируем дальнейшее развитие этой тенденции и значительное снижение цен на жилье к весне 2009 года: до 25% в Краснодаре и до 50% в Сочи. В других городах ЮФО - Анапе, Астрахани, Волгограде; ситуация обстоит несколько иначе, рынки многих из них смогут пережить кризис с минимальными потерями.

В приведенных ниже обзорах мы расскажем о ситуации, сложившейся в Краснодаре и Ростове-на-Дону, Сочи, Геленджике и Анапе, Волгограде и Астрахани, в регионе Кавказских Минеральных Вод. Будет описано текущее положение на рынках, характеристики предложения и спроса, ценовая ситуация, приведены основные тенденции. Одним из наиболее актуальных вопросов является прогнозирование ситуации в условиях кризиса, чему было уделено особое внимание при подготовке.